智能楼宇是指对修建物的构造、体系、效劳和处理四个底子要素以及经过它们之间的内在联络，运用体系工程的观念进行优化组合（体系集成），来供应一个出资合理的，具有高效、舒畅、安全、便当环境的修建物。
智能楼宇应满意两个底子恳求，抵达四个首要政策、完毕三项效劳功用。
　　（1）两个底子恳求
　　　1）对楼宇处理者来说，智能楼宇应当有一套处理、操控、作业、保护和通讯设备，花较少的经费便可以及时地与外界取得联络（如消防队、医院、安全捍卫机关、新闻单位等）。
　　　2）对楼宇的运用者来说，有一个有利于行进作业功率、有利于激起人的发明性的环境。
　　（2）四个政策
　　　1）可以供应高度同享的信息本钱；
　　　2）确保行进作业功率和舒畅的作业环境；
　　　3）节省处理、作业费用，抵达短期出资长时刻获益的政策；
　　　4）习气处理作业的翻开需求，做到具有可拓宽性、可变性，习气环境的改动和作业性质的多元化。
　　（3）三项效劳功用
　　　1）安全效劳功用，包含：
　　　①防盗报警；
　　　②出进口操控；
　　　③闭路电视监督；
　　　④保安巡更处理；
　　　⑤电梯安全与运控；
　　　⑥周界防卫；
　　　⑦火灾报警；
　　　⑧消防；
　　　⑨应急照明；
　　　⑩应急呼叫。
　　　2）舒畅效劳功用，包含：
　　　①空调通风；
　　　②供热；
　　　③给排水；
　　　④电力供应；
　　　⑤闭路电视；
　　　⑥多媒体音响；
　　　⑦智能卡；
　　　⑧泊车场处理；
　　　⑨体育、文娱处理。
　　　3）便当效劳功用，包含：
　　　①作业主动化体系；
　　　②通讯主动化体系；
　　　③计算机网络；
　　　④构造化概括布线；
　　　⑤商业效劳；
　　　⑥饮食业效劳；
　　　⑦酒店处理。
　　（4）四个底子构成
　　楼宇在物理上可分为四个底子构成有些：构造、体系、效劳和处理。
　　　1）构造——修建环境构造；
　　　2）体系——智能化体系；
　　　3）效劳——住、用户需求效劳；
　　　4）处理——物业作业处理。
　　这四个底子构成有些缺一不行，它们既彼此有关、又彼此依存，构成一个无缺一起的智能楼宇体系。
　　对智能楼宇体系的功用计划是一单个系集成计划，它需求计划者常识面宽、具有体系工程计划思维，而且要有较高的安排、调和才华。在发明上把楼宇主动化体系、通讯网络体系、作业主动化体系和别离的设备、功用、信息等概括集成到一个彼此有关、一起、调和的体系中，美妙活络地运用现有的抢先技能，使其充沛体现作用和潜力；要可以把多学科的科技人员安排调和起来，一起思维、一起步骤，为着一详细政策作业。
　　在进行智能楼宇的功用计划时，有必要对悉数楼宇的构造、体系、效劳和处理四个方面概括思考，将语音、数据、图画及监控信号等，经过一起的计划，概括在构造化的布线体系里。它牵涉多体系之间的调和协作，避免体系全体构造紊乱，体系别离脱节，效劳短少确保，处理功用不全，给出楼宇的具有者在经济上构成糟蹋和扔掉。
因为智能楼宇相对杂乱，因而，对集成商的恳求也比照高。它恳求体系集成商要具有自个的技能部队。作业主动化运用商品和开发部队，计算机网络运用开发和网络工程施工部队，动力电力计划、敷设部队，而且有一个楼宇操控设备的出产商为后台，才华构成体系集成。
　　智能楼宇的体系集成商应当是具有雄厚技能实力的研讨开发实体单位，也应具有恰当计划的经济实力，而且应确保与楼宇拥用者有长时刻协作，以供应牢靠的长时刻效劳，然后使业主无后顾之虑。

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