一、意图
规范电梯修补养护作业，确保电梯各项功用无缺。
二、适用方案
适用于物业辖区内的电梯修补养护。
三、责任
1、处理处司理担任审理《电梯修补养护年度方案》并查看修补养护作业的施行状况。
2、工程部司理担任安排拟定《电梯修补养护年度方案》并详细安排、施行、监督修补养护作业。
3、电梯机电修补员担任电梯的往常修补养护。
4、客服部担任向有关用户告诉电梯停用的状况。
四、程序要害
1、《电梯修补养护年度方案表》的拟定
(1)每年的12月15日之前，由工程部司理安排电梯机电修补员一同研讨、拟定《电梯修补养护年度方案表》上报公司批阅。
(2)拟定《电梯修补养护年度方案表》的准则是：
电梯运用的频度；
电梯的作业状况（缺点风险）；
合理时刻（避开节假期、格外活动日等）。
(3)《电梯修补养护年度方案表》应包含如下内容：
修补养护项目及内容；
备品、备件方案；
详细施行修补养护的时刻；
估量费用。
2、电梯机电修补员进行电梯修补养护时，应按《电梯修补养护年度方案表》进行。
3、电梯修补养护安全操作
(1)修补养护前的安全预备作业：
在电梯基站门口处放置“修补停用”标牌；
关好厅门，不能关厅门时，用适宜的护栅挡住进口处，避免无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；
有人在轿顶上做修补作业时，有必要按下轿顶修补箱上的修补开关，关好厅门。
(2)修补进程中的安全留心事项：
给翻滚部位加油、清洁或查询钢丝绳的磨损状况时有必要停闭电梯；
人在轿顶上作业时，站立的本地应有挑选，脚下不得有油污，不然应打扫洁净，以防滑倒；
人在轿顶上预备开动电梯以查询有关电梯部件的作业状况时，有必要牢牢捉住钢丝绳，并应留心悉数身体置于轿厢外框规范以内，避免被别的部件碰伤。需求由轿内修补人员开电梯时，要奉告和协作好，未经容许禁绝开动电梯；
阻挠在进道内和轿顶上吸烟；
修补电器部件时应尽或许避免带电作业，有必要带电操作或难以在彻底堵截电源的状况下操作时，应避免触电，并应有监护人、必备的东西和资料，格外应留心电梯俄然主张作业；
运用的手灯有必要选用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最佳运用手电筒；
阻挠修补人员站在井沿处向井道内探身，阻挠修补人员两只脚别离站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时刻的修补操作；
底坑深度逾越1.5M的，应运用梯子上下，阻挠攀附随线和轿底别的部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧设备的断绳开关断开；
应尽量避免在井道内上下一同作业，有必要一同作业时，下方作业人员戴上安全帽；修补未完，修补人员需暂脱离现场时，应做到：
——封闭悉数厅门，暂时关不上的，有必要设置显着标明物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂“风险、切勿挨近”正告牌，并派人看守；
——堵截电梯总电源开关；
——扫除热源，如烙铁、电焊、喷灯等；
修补养护作业结束后应做到：
——将悉数开关康复到正本状况，查看东西、资料有无遗落在设备上；
——清点东西、资料，打扫作业现场，去除悬挂的告示牌；
——送电试作业，查询电梯作业状况，发现反常及时整改；；
——告诉有关人员电梯康复正常作业。
4、电梯机电修补员担任电梯的往常修补养护作业（清洁、光滑、调整、测验和安全设备效能查看），电梯的大中型修补由外委结束。
5、每3个月对电梯各有些进行一次查看、清洁、光滑（偏重对安全设备效能查看，对电梯进行养护时，能够一台电梯的悉数养护项目一次性进行，也能够对小区内悉数电梯分项目进行养护。
(1)查看曳引电动机、减速箱有无反常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注光滑油，对减速箱参与蜗轮蜗杆光滑油。
(2)查看曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损害，如有则应替换弹性圈，查看曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动景象，如有则应拧紧。
(3)查看制动器电磁铁与铜套间是不是光滑杰出、动作是不是活络无阻挠，不然应加光滑剂，查看各固定螺栓、绷簧调度螺母是不是紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不逾越60℃。
(4)门机直流电动机碳刷磨损假定逾越新装时厚度的1/3时则应替换。
(5)限速器旋转销轴处应加光滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无反常磨损，如磨损严峻则应替换并作必要调整；钢丝绳应无缺无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固；
(6)查看张紧设备动作是不是正常，不然应作机械调整；查看限位开关是不是处于正常方位，如未在正常方位则应扳回；
(7)查看安全钳传动连杆动作是不是活络无卡阻，假定有阻滞景象则应对各传动处加光滑油，安全钳楔块与导轨的空地应为2~4MM。安全钳钳口应清洁无油污。
(8)清洁操控柜内各元器材，查看触摸器、继电器动作是不是正常，有无反常动态，触点有无打火、熔焊、积碳景象如有则应进行整修，整修达不到恳求的则应替换同类型规范的触摸器、继电器；查看熔断器有无松动、发热景象，如有则应处理并拧紧；查看各外表、信号灯是不是正常，如损坏则应予以替换。
(9)查看机械选层器钢带有无断齿、开裂和歪曲景象，如有则应替换钢带；查看各传动安排动作是不是活络无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加光滑油；查看电气触头或开关触摸是不是杰出，不然应擦洗或修补。
(10)铲除轿门、各厅门导轨的尘土、油污。
(11)查看各厅门门锁触摸是不是杰出，不然应修补，门锁翻滚部位应写入光滑油；查看操作箱按钮、开关操作是不是活络牢靠，失效的应及时替换。
(12)查看主动门传动安排，安全触板传动安排是不是正常，各部位螺钉、定位设备是不是紧固，门机皮带有无损害，开关门动作是不是活络牢靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。恳求门刀距厅门地坎5~8MM，作业中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘空地为3MM，厅门不能从外面用手扒开。对各翻滚轴加光滑油，确保翻滚活络自若，安全触板动作活络牢靠。
(13)查看轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好；查看滚轮导靴胶皮有无开裂、胀大，如开裂、胀大则应替换。
(14)查看断相维护、超速维护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、修补开关、终端限位安全设备是不是动作牢靠，对不契合恳求的要调整或替换，对传动部位应加光滑油。
(15)铲除对重架、对重块、缓冲器上的杂物、打扫底坑、清洁接油盒。
(16)查看紧固感应器各部位螺栓，铲除各部位尘土、污物。
(17)查看曳引钢丝绳张力是不是一同，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。
(18)查看导轨联接板、压道板螺栓是不是紧固，如松动则应拧紧。
(19)做好基地接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。
6、每年对小区内悉数电梯进行一次悉数归纳性查看、清洁、光滑、修补、调整和测验，此项作业于每年12月上旬早年结束。
(1)每年对减速箱替换一次新的蜗轮蜗杆油。
(2)查看制动片磨损状况，如磨损厚度逾越新装时厚度的1/2时则应替换。
(3)清洁限速轮、张紧轮并加光滑油。
(4)张紧轮底平面坑地上间隔为500±50MM，逾越规矩的应予以截绳。
(5)查看安全钳楔块和导轨的空地（正常值为2~4MM），实验安全钳动作是不是活络牢靠，如不满意恳求则应作机械调整。
(6)清洁机械选层器，对各翻滚部位加光滑油，损坏的元器材应予以替换。
(7)清洁厅门吊门轮、轨迹和钢丝绳，替换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。
(8)调整厅轿门方位、门锁方位，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的空地应确保5~8MM。
(9)紧固对重块锁紧设备、绳头板及各部螺栓，调整紧固赔偿链，作业时应无碰击声。
(10)加缓冲器油，作缓冲器复位实验时，复位开关应动作精确，传动有些应活络。
(11)对终端限位开关做越程实验，其越程间隔为上下端站厅门地坎以远50~70MM。
(12)对终端限位开关做越程实验，其越程间隔为上下端站厅地坎以远150~200MM。
(13)查看动力部位绝缘电阻应在0.5MΩ以上，别的电气线路应在0.25MΩ以上，电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上，假定达不到恳求则应进行枯燥处理。
(14)查看各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等维护设备是不是作业正常，假定不行则应替换。
7、每次电梯修补养护时刻不容许逾越8小时，若要逾越8小时，则应由工程部司理填写《恳求延时修补养护表》，经总司理赞同后方可延时。
8、对于方案中列出的修补养护作业，应由机电处主管赶快赔偿至方案中，对于突发性的设备设备缺点，先经机电处主管口头赞同后，按《电梯缺点修补规范作业程序》进行紧迫修补。
9、电梯机电修补员应将上述修补养护作业明晰、无缺、规范地记载在《 修补养护记载表》内，并于每次修补养护后3天以内拾掇成册后交机电处存档，保留期为长时刻。
10、电梯停用处理
电梯因修补养护等要素需求停梯时，应由机电处主管填写《停 恳求表》，经总司理赞同后告诉客服部，由客服部提早24小时告诉有关用户。如因格外要素俄然电梯停用，应在电梯康复运用后12小时内向有关用户作出阐明。

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